Malos ejemplos: Fincas Corral

Fincas Corral

Desde hace tiempo sigo el devenir de esta empresa que hasta hace poco tiempo se ha dedicado casi en exclusiva a la intermediación inmobiliaria, y que recientemente se ha lanzado a la contratación de franquicias con sus sistemas de trabajo y otro tipo de funciones (seguros, financiación,…). De hecho, creo que es uno de los ejemplos más claros de cómo ha sido la evolución del mercado inmobiliario en España:

Hace unos dos o tres años, en las escasas reuniones que tenía con el resto de APIs, la conversación giraba en torno a nuestros problemas, entre otros, el de la diferenciación frente a la creciente masificación de agencias inmobiliarias, y uno de los puntos que en ocasiones se trataba era que hacer frente a negocios de franquicia del tipo “Tecnocasa” no era el mayor problema, sino que el enemigo a batir era el negocio inmobiliario propio, es decir, el seguido por “Fincas Corral”, puesto que al pertenecer todas a la misma empresa puede compensar ganancias y pérdidas de manera cíclica,… algo que dificilmente puede hacer una oficina de un API.

Pero la tortilla cambió de lado, y cuando muchos veíamos como inasumible una oferta de recompra como la de Corral (o mejor dicho, de la sociedad Pinesa), hoy en día uno puede comprobar que el cambio de tendencia unido a compromisos de recompra en un mercado que se encuentra al límite han provocado grandes problemas a la empresa.

Fue el año pasado cuando las noticias volaban: Algunas oficinas del grupo amenazaban cierre, y los trabajadores se temían que bajo el cierre de muchas de sus oficinas se escondiera un ERE no declarado,… aunque finalmente la situación no evolucionó lo rápido que en un inicio parecía. No obstante, los cierres de oficinas continuaron poco a poco, y algunos locales dejaron de pagar sus rentas, llegando a tener reclamaciones y desahucios en varios puntos de nuestra geografía.

A partir de ese punto parece que las ideas se aclaran y se intentan salvar los muebles franquiciando sus propias oficinas a trabajadores y delegados territoriales que siguen apostando por el negocio. Se comienza a hablar de Corral Servicing (En España y en otros paises) y mientras tanto algunos foros de opinión reciben toques de atención sobre los comentarios que se vierten en ellos (algunos presuntamente escritos por trabajadores de sus oficinas centrales), llegando a formulas alternativas, o incluso cerrando los hilos que allí se contenían sobre el tema.

Actualmente, y ya con las aguas más calmadas, parece que los grandes titulares han pasado, y que si el problema persiste será cuestión de pequeñas noticias aisladas (todo eso sin tener en cuenta el recurrente rumor -el año pasado ya se escuchaba- sobre los cierres masivos en época estival) que provocaran más locales franquiciados y menos oficinas en algunos territorios (en mi provincia han disminuido más de un 50%). Esta crisis no es cuestión de un día o dos, y si todos debemos replantear las vías de negocio, los grupos más grandes indudablemente más, e intentar gestionar la crisis de la manera más digna posible, algo que este gupo empresarial seguramente no ha sabido realizar. A pesar de las noticias negativas y las crecientes críticas han optado por cerrar filas en torno a su marca y evitar los rimbombantes titulares que en otros tiempos tanto les han gustado.

Coapiaragon ya es una realidad

coapiaragon

Puede que suene a historias de hace diez años, pero desde hace unos pocos días el Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Aragón y Soria cuenta con una web corporativa. Es uno de los temas por los que yo siempre he creido que debía ir el camino del Colegio, y aunque tampoco he mostrado mis quejas demasiado en serio, finalmente se ha aprovechado la introducción del uso del programa Softapi open para poner en común todos los datos colegiales que existen (nombres de los colegiados, estatutos del propio colegio, Funciones de los API, Acceso a la profesión…).

Creo que es una de las mejores noticias, junto con la reforma del despacho del Colegio, que -quizás- hacía menos falta que esta web. De hecho, y aunque lo comentaba hace un tiempo, internet es una de las herramientas que más hacen falta para poder seguir con nuestro trabajo, puesto que si antes los grandes centros de información han sido la cartelería, las revistas espcializadas y los anuncios clasificados, ultimamente internet se ha llevado el gato al agua,… y ahí debemos de estar.
Por cierto, y ya hablando en nombre propio,… me gustaría exclamar un enorme mea culpa, debido a que todavía no hemos llegado a implementar el programa en nuestra oficina. Puede que haya sido el enorme volumen de trabajo que hemos tenido en el tema de las Comunidades de Propietarios y la falta del mismo en el de la inmobiliaria el que nos haya hecho un poco más vagos en el tema. Tenéis toda la razón del mundo, pero si no fuera por la Administración de Fincas hoy no estaría hablando en el mismo sentido,… pero eso os lo contaré otro día.

Intervencionismo o Protección oficial.

Tras haber comprobado que el gobierno de los USA ha ido al rescate de dos de las Hipotecarias más importantes de su país y escuchar al Ministro de Industria de España sobre la posibilidad de intervenir en alguna empresa (por comparación a lo que ha ocurrido en otros paises), me muevo en un sitio un tanto incómodo. Reconozco que no me hace ni pizca de gracia que cuando las cosas vienen mal dadas llegue el Estado con las ayudas y trate de “socializar perdidas” de una manera o de otra, pero ciertamente estamos ante la preparación de una crisis importante,… y nadie en España creo que desea sus efectos.

Ante esta disyuntiva,… Es lícito que un Estado actúe en favor de este tipo de empresas mediante créditos blandos o -incluso- la nacionalización de empresas. Normalmente, cuando nos encontramos ante ayudas estatales, solemos verlas referidas a ayudas para los estratos sociales más desfavorecidos, ya sea en forma de ayudas económicas, cantidades a desgravar o mediante políticas directas como la construcción de Viviendas Protegidas.

Y girando girando, he llegado a la idea inicial de este post, que son las viviendas de Protección Oficial en el panorama actual. Su existencia no es nueva en el mercado, casi casi desde siempre han habido viviendas sociales de una u otra manera. Hace unos años, se caracterizaban por tener un tipo de interés menor (muchas veces incluso “ligeramente menor”) que el de mercado, otras mediante precios menores a los de mercado,… pero siempre limitando su posible venta a una serie de requisitos y plazos, con lo que la picaresca española no tardó en aparecer.

Actualmente, en Zaragoza estamos viendo un renacer de la Vivienda Protegida, de mano de un nuevo barrio de la ciudad: Valdespartera, un gran gigante de miles de viviendas protegidas que están a punto de ser entregadas, y un gran remedio y mal para las empresas que nos dedicamos a este sector. Por un lado, muchas de las empresas promotoras y Constructoras se han propuesto manetenerse a flote construyendo vivienda protegida, que según parece, se vende bastante bien,… pero por otro lado las inmobiliarias intermediarias quedamos completamente fuera de este mercado, al tener que tratar directamente entre promotora/Cooperativa y Gobierno de Aragón.

De todos modos, va a ser este tipo de actuaciones (y posteriormente lo será Arcosur) las que permitan subsistir a algunas empresas relacionadas con el sector (reformas, muebles o muchos otros servicios) que pueden encontrar en este tipo de actuaciones sociales una salida a la crisis económica y parón de consumo en el que nos vemos metidos actualmente.

¿Son este tipo de políticas medidas sociales o Intervencionistas en un mercado a la baja? Posiblemente ambas.

Nuevas direcciones: Andresg.es y Andresg.com

No soy muy aficionado a gastar dinero en internet, pero a pesar de todo tengo algún dominio comprado desde hace tiempo. Uno de ellos (quizás el más antiguo) es Andresg.com, por lo que recientemente adquirí Andresg.es, cuyo único contenido es la redirección a este blog.

Supongo que en un futuro ambas direcciones apuntarán a una página personal con más contenidos aparte del blog, pero de momento esto es lo que hay.

“I, Libertine” o la historia de un engaño.

Desde que la red se introdujo en nuestras vidas, “disfrutamos” con la incertidumbre. Una incertifumbre creada artificialmente por la imaginativa mente de algunos que disfrutan inventando noticias que crean corrientes de opinión. Se trata de los “bulos” o “Hoax” en inglés, que concuerdan fácilmente con las increibles noticias que pueblan internet, muchas veces ciertas,… y otras veces un burdo engaño.

De todos modos, no nos tenemos por qué sorprender, porque estos bulos siempre han existido (quien no recuerda con humor a aquel amigo que juraba y perjuraba que había visto a Ricky Martin en un armario viendo al perro,… o a quien no le dijeron aquella truculenta historia sobre la filiación política de “La oreja de Van Goth”?) De hecho, nos podemos ir mucho más atrás en la historia (y ese es el motivo de este post).

Hace poco, en el blog Cynical-C, conocí la existencia de la novela “I, Libertine” de un tal Frederick R. Ewing con un argumento casi tan tremendo como la idea de su nacimiento. Todo nació de la mente de Jean Sheperd, un locutor de radio que en los cincuenta decidió que no estaba de acuerdo con la forma de elaborar las listas de “Best-Sellers”, que además de tener en cuenta las ventas, contaban las solicitudes de novedades en las tiendas. De este modo, pensó una broma que después se le iría de las manos: Les dijo a los oyentes de su programa “The night People” que fueran a las librerías a pedir una novela de título y autor inventado, para ver si podía colocar en las listas una novela que, en realidad, ni siquiera existía.

La broma, que fue elaborada casi de forma burda, comenzó a crecer y crecer y el boca a boca que ahora hace que algunos libros lleguen a vender millones de copias, hizo que millones de peticiones provocaran un gran interés sobre la publicación de un libro que nunca debió existir. Mientras tanto, el editor Ian Ballantine, el propio locutor Jean Sheperd y el escritor Theodore Sturgeon pensaron que sería una buena idea hacer realidad aquella broma pesada, tomando como punto de origen la pequeña descripción del argumento que habían dado en la radio.

En pocos días, el libro estaba escrito y se publicaba con una portada cuya ilustración se colmó de pequeños chistes y guiños para el lector avispado (y avisado), y con una foto de Sheperd en la contraportada haciendose pasar por el horrendo escritor de aquella novela. Junto a la foto se podían leer sendos parrafos sobre la obra y su autor:

Sobre el Autor:

“I, Libertine”, es el primer volumen de una Trilogía, como primera obra maestra de F. R. Ewing. D. Ewing se graduó en Oxford y se dió a conocer antes de la Segunda Guerra Mundial por muchas de sus contribuciones escolares en revistas británicas y por su memorable aportación a la BBC “Erótica en el Siglo XVII”. Durante la Guerra Mr. Ewing sirvió en la Marina y siendo relevado con el cargo de Comandante en 1948. Conoció de primera mano toda la acción de la flota Noratlántica, siriviendo en muchas ocasiones como artillero. Él resume su carrera como la de un ciudadano a las órdenes de su nación. En su estancia en Rhodesia, Ewing terminó su obra “I, Libertine”.

Sobre la novela

En oposición al rico mosaico que fue el Londres del Siglo XVIII, la vida en la Corte estuvo marcada cpor el ascenso meteórico de Lance Courtenay— como aventurero sentimental, el primero de su clase. Para las tres mujeres de su vida era tres hombres distintos, y para el mundo,… un completo enigma. La delicada y discutida decisión final de su protagonista han creado una gran controversia social. No obstante, cada lector debe sacar sus propias conclusiones. Aclamado por la prensa inglesa, “I, libertine” es una novela que los lectores americanos no deben dudar que está destinada a ser una de las novelas que dejarán su marca en la lengua inglesa.

A continuación os dejo un enlace al artículo de la Wikipedia y a un audio en inglés donde Jean Sheperd explica todo en una entrevista.

-Articulo en la Wikipedia (inglés)
-Audio entrevista (inglés)

Por una nueva Propiedad Intelectual

Este tema me lleva rondado años por la cabeza: Desde la generalización (en mayor o menor medida) del uso de internet, los derechos de autor se llevan vulnerando sistemáticamente, de manera masiva y sin control. Vale, no os penseis que estoy de acuerdo con la forma de actuar de las entidades gestoras de Derechos de Autor, pero lo cierto es que los autores, sean del tipo que sean, deben poder ganar dinero con su obra para poder seguir creando (Arte, ocio, literatura, música,…) y así nosotros disfrutarlo.

Por eso, desde que comenzaron a escucharse las noticias sobre las demandas que interponían las entidades gestoras, tipo Sgae y similar,… le doy vueltas a la idea de que el sistema actual ya no sirve. No sirve porque el autor pierde en gran medida el poder de decisión sobre su obra, sobre su difusión, venta, cesión o recaudación. Ni es justo que con los actuales sistemas se penalice (o criminalice) la difusión por internet, ni tampoco veo justo que un autor se vea privado de ingresos cuando hace algo realmente interesante.

También os comento que no tengo una solución clara, porque creo que es un problema mucho más complejo de lo que soy capaz de imaginar.

Vamos a partir de una premisa: No es posible controlar el tráfico de internet, la red es un gran medio para difundir información, de la misma manera que es un pésimo lugar donde limitar su distribución. Una vez que uno introduce algo en la red, es muy complicado evitar que se difunda por otros medios (ya sea por p2p, descarga directa u otros sistemas). Por otro lado, la legislación actual va muy por detrás de cualquier innovación tecnológica existente, y aunque intentemos crear figuras legales genéricas que regulen el sistema, quedarán desfasadas automáticamente en la próxima vuelta de tuerca que encuentre internet. Por eso mismo creo que la solución al tema no se puede encontrar en legislar la red en esa dirección, sino en mirar hacia la contratación que haga un autor con la empresa distribuidora (no nos engañemos, como siempre, quien tiene la sartén por el mango son las empresas distribuidoras), ya sea discográfica, editorial, etc… Es decir, según tengo entendido, un autor contrata los servicios de una empresa de este tipo, y obtiene un tanto por ciento de la recaudación que obtenga en la venta. Si vende poco, cobra poco, y si vende mucho, cobra más (que no mucho, por lo que tengo entendido). ¿Alguien conoce un negocio más redondo? La empresa arriesga tan solo lo necesario, y como mucho tendrá que comerse una edición mucho más grande de lo que es capaz de colocar,… pero en ningún caso tiene que soportar un pago añadido al autor por el que apostaron -cuando el que debería arriesgar es la empresa, quien verdaderamente arriesga es el autor a la hora de elegir una empresa distribuidora eficiente o ineficaz-. Supongo que esta afirmación que estoy haciendo es demasiado genérica, y falta de muchos matices,… pero es la imagen que tengo del sistema actual (que alguien me corrija si no estoy en lo cierto).

En contraposición a este sistema, creo que sería bueno trasladar el riesgo de sujeto,… siendo el autor el que “vende” su obra a las empresas. Es decir, yo autor, quiero “esta cantidad” por los derechos de emisión de “este número de ejemplares”, y una vez que termine esa edición,… volveremos a hablar. Vale, no es un sistema perfecto, puesto que puede dar lugar a situaciones confusas (qué ocurre si la propia editorial vende más ejemplares de los contratados e intenta ocultarlo? Cómo puede controlar el autor que se respecta el pacto?). Supongo que tendría que ser en esa dirección donde tendrían que apuntar las entidades gestoras de derechos de autor, defendiendo al autor de los incumplimientos de las distribuidoras/productoras).

Es muy posible que haya dicho alguna tontería, puesto que no conozco de primera mano el sistema de contratación de un autor, y supongo que en cada “gremio” existirán peculiaridades. Aun así, la idea principal de todo esto es divagar sobre la obsolescencia del sistema de recaudación de los derechos de autor. No es normal que se castigue a un consumidor por tener acceso a la cultura, ya sea pagando o gratuitamente. No es lógico que en la sociedad actual se criminalice una actitud que siempre ha existido, pero que con los recientes cambios tecnológicos se haya facilitado. No puede ser.

Posible cambio normativo en la LAU

Según informa la web Urbanoticias.com, el Gobierno habría anunciado un posible cambio legislativo referido a la Ley de Arrendamientos Urbanos. Desde aquí, he ido dando una serie de pautas sobre los Arrendamientos Urbanos, por lo que es posible que este cambio en la normativa haga que tenga que modificar lo dicho.

No obstante, no creo que este tipo de medidas se tomen con la celeridad anunciada, ni que sean del calado que anuncian. Es posible que se intenten ampliar las garantías de cobro o facilitar el deshaucio del inquilino con impagos, pero el resto de legislación no creo que cambie (aunque un desarrollo de ciertas normas no estaría nada mal).

En cuanto tenga noticias de todo esto, os las pondré en el Blog.

Expo Zaragoza 2008: Semana 2

La pasada semana, Julia y yo tan solo fuimos dos veces a la Expo (entre el trabajo, el calor, y atender la casa, se nos ha ido la semana). El martes quedamos con unos amigos para ver unos pocos pabellones por la tarde y volvernos pedaleando hasta casa (más o menos, tenemos un rato andando desde el puesto de las bicicletas hasta casa), les acompañamos en la cena (que ya habíamos tomado nosotros antes por el centro), debajo de una de las cascadas que decoran uno de los restaurantes. Después de eso creo que no volveré a sentarme allí: Aunque el agua refresca enormemente el lugar, el ruido que provoca el agua al caer es ensordecedor, e impide llevar una conversación con normalidad. Prefiero los comedores que dan a la ribera del Ebro, que en su lugar tienen máquinas de aire que refrescan (menos, pero refrescan).

El segundo día fue el sábado. Después de comprobar que nos faltaban algunos de los pabellones más interesantes (entre ellos el acuario), por lo que decidimos madrugar para coger un “Fast Pass” para el Acuario o alguna otra atracción de estilo. Lo que nosotros no sabíamos era que no se puede elegir la hora, sino que van cerrando pases uno por uno,… y la hora que nos ofrecía eran las tres y media. Nosotros habíamos preparado todo para comer en casa, por lo que decidimos buscar otro sitio donde reservar,… que finalmente fue La Plaza temática del Agua Extrema (conocida por la gente como “El Tsunami”). Después decidimos que ya era hora de ver el pabellón de Alemania, del que hablan tan bien.

Una hora después entrabamos, y la verdad es que yo quedé contento. Es uno de los pabellones más elaborados de la muestra, donde uno se tiene que subir a una barca mientras le explican los contenidos. Muy recomendable. Después estuvimos en algunos pabellones como el de Pakistan, donde nos dimos cuenta que habían montado un Kebab (!!!?), pero nuestra comida esperaba, así que nos fuimos a comer y de paso echar una pequeña siesta.

Por la tarde llegamos a la Plaza Temática del Agua Extrema casi sin tiempo, pero finalmente pudimos verla. El invento trata de recrear los efectos de un tsunami o una lluvia torrencial, ejemplificando con varios casos ocurridos en el mundo. Resulta ameno y te dan un chubasquero en la entrada (sí, uno se moja en este pabellón). Si tenéis tiempo para ello, echadle un ojo.

Finalmente, y tras visitar algún que otro pabellón antes del cierre (por ejemplo: Andorra, donde a las Señoras les regalan una bolsita y un folleto,… o también la zona de los paises africanos,… que sinceramente es más bonita por fuera que por dentro), nos esperamos hasta que llegó Jaime y así poder ver el concierto de Alanis Morissette. El día anterior había visto un poco de su concierto en Rock in Rio Madrid y tenía cierto miedo sobre si me iba a gustar, pero quede gratamente sorprendido. Esta mujer tiene un directo que merece la pena ser escuchado,… o por lo menos lo tuvo en Zaragoza.

La semana que viene creo que no nos pasaremos por la muestra en toda la semana, porque tenemos preparada una excursión al Pirineo,… pero ya os seguiré contando!

¿Ha llegado el momento de hacernos valer?

<Oficina Inmobiliaria 17:30>

-Muy buenas! mire, venía para dejar mi piso en venta.

-Pues para eso estamos! cuenteme…

-Pues mire, está bastante lejos de aquí. De hecho lo tenía una agencia de esa zona, pero es que ha cerrado y he pensado en vosotros.

-No se preocupe, siéntese y vamos a ver el tema con calma.

Si hay algun trabajador actual de una oficina inmobiliaria, este diálogo le sonará de algo. Las oficinas de media España están cerrando, y eso afecta a los vendedores, que de un día para otro se ven que su piso ha quedado huérfano, y quieren los servicios de una inmobiliaria para que se lo ofrezca. De hecho esta situación es más común de lo que muchos podríamos pensar en origen, lo que supone un punto a favor de las inmobiliarias que podamos aguantar el tirón de la crisis.

Durante los años del boom, las agencias inmobiliarias surgieron como setas al calor del pelotazo rápido, principalmente tras la liberalización del sector en el año 2001(aunque, para ser honestos, esa liberalización ya se daba de facto en el mercado). Eso supone que cuando las cosas se ponen feas, ese tipo de empresas sean las primeras en abandonar el barco y dedicarse a otros menesteres más fructíferos. Todos? No, siempre queda un pequeño reducto de agencias que aguanta el asedio con firmeza,… y ahí debemos estar nosotros.

El mercado actual, de hecho, se ve muy afectado por todos estos cambios y cuando antes teníamos que vendernos para captar propiedades, hoy en día casi hay que hacer labor de selección a la hora de captar (no es rentable promocionar viviendas que se encuentran muy por encima del precio de mercado). Y es en esa línea de pensamiento en la que me veo actualmente:

¿Debemos las agencias inmobiliarias valernos de este cambio del mercado para hacer valer nuestra utilidad? No me refiero a aumentar nuestro porcentaje de comisión en las ventas, sino más bien a la hora de ordenar nuestra forma de trabajo. Anteriormente, uno casi tenía que aceptar un “trágala” de cualquier cliente interesante que apareciera por nuestra agencia, ya que con un mercado alcista y gran demanda de compra, nos salía a cuenta este tipo de operaciones (es muy posible que un porcentaje alto de ventas se perdieran por el mismo motivo,… pero eso ya no importa),… pero actualmente la venta se ha complicado y uno debe de centralizar sus esfuerzos en conseguir objetivos concretos,… y eso supone que nosotros podemos marcar cuales son las condiciones en las que trabajamos. No me refiero tan solo a la eterna cuestión de las Exclusivas, sino a tener una serie de condiciones (que sin llegar a exclusiva pueden ser de corretaje único) que agarren a ese cliente un poco más de lo que antes eramos capaces de negociar.

Cine: “El incidente”

Quizás sea una de las películas donde iba con una expectativas más bajas. No me preguntéis por qué: no pensaba que esta película me fuera a gustar. Puede que fuera la elección de los actores (Walhberg puede que sea uno de los peores en activo), puede que pensara que ya le tocaba hacer una película mala al director (que las va salteando en su filmografía), o que se yo, pero el tema es que no creía que fuera a ser una buena película… y puede que por el mismo motivo me haya gustado tanto.

Vale, no es un peliculón, la idea es sencilla y se plasma con la misma sencillez,… pero creo que como película es suficientemente redonda e impactante como para merecer la pena el visionado (y ya es mucho decir, con lo que nos encontramos a veces en los cines). La idea central se basa en que los seres humanos nos pensamos que controlamos todo lo que nos rodea, hasta que encontramos una fuerza superior, y mucho más básica que puede pasar por encima de todos nosotros, sin dejar nada a su paso. Tiene una ligera moralina, que se puede aguantar sin problema, y algunas escenas realmente duras,… pero el resultado final es sencillamente bueno. Puede que el director haya encontrado su camino con la cámara (ya sabéis a quién me refiero, no pienso hacer copy-paste de su nombre), o puede que haya sido una casualidad que me haya hecho ver la historia con cierto escepticismo,… pero no puedo decir que no me haya gustado.

-Ficha de la Película en Imdb